LNT & Partners’ lawyers have been ranked as Leading Lawyer of the year – 2017 by Chamber & Partners

We are delighted to announce that our Partners: Dr. Net Le and Ms. Quyen Hoang have continued to be named as Leading lawyers in Vietnam by Chamber & Partners for Corporate/M&A this year.

Chamber & Partners has asked in-house counsels for their comments on the quality and the effect of our lawyers. The results indicate our Partners have been responsive to their clients’ needs beyond the norm.

Congratulate Dr. Net le and Ms Quyen Hoang and thank you for your continual support for LNT & Partners.

Click link to see the ranking

 

 

PVC Land phá sản, bất động sản rùng mình

Phá sản có thể là một điều không ai muốn nhưng đó có thể là lối thoát tốt nhất cho các doanh nghiệp để thoát khỏi áp lực dòng tiền.

Phá sản có thể là một điều không ai muốn nhưng đối với một số trường hợp, đó có thể là lối thoát tốt nhất cho các doanh nghiệp để thoát khỏi áp lực dòng tiền, cũng như mang lại cho các chủ nợ cơ hội để thu hồi được phần nào số tiền đầu tư. Một ví dụ là sự kiện bị buộc phải phá sản mới đây của Công ty Bất động sản Xây lắp Dầu khí Việt Nam, chủ đầu tư dự án PetroVietnam Landmark.

Quyết định mở thủ tục phá sản đối với PVC Land của Tòa án Nhân dân TP.HCM đã tạo nên một tiền lệ chưa từng xảy ra, có thể sẽ kéo theo làn sóng phá sản, đóng cửa của nhiều doanh nghiệp địa ốc khác trên địa bàn TP.HCM trong thời gian tới. Dù đau đớn nhưng việc cho các chủ đầu tư thiếu uy tín phá sản cũng là một cơ chế thanh lọc, loại bỏ các doanh nghiệp không có năng lực thanh toán, giúp thị trường phát triển tốt hơn.

Tính đến cuối năm 2016, vẫn còn đến 500 dự án bất động sản trên địa bàn TP.HCM bị đóng băng, chậm tiến độ trong đó nhiều dự án có tình cảnh thê thảm tương tự PetroVietnam Landmark như dự án Vạn Hưng Phát (quận 8), dự án Kenton Residences (quận 7), Tân Bình Apartment (Tân Bình), Vinaland Tower (Quận 7)… Vì thế các chủ đầu tư, người mua nhà ở các dự án này đang chăm chú theo dõi diễn biến phá sản của PVC Land để đưa ra quyết định cho riêng mình.

PVC Land pha san, bat dong san rung minh

PetroVietnam Landmark từng là một dự án đình đám ở khu Đông vào năm 2010. Do lượng cầu quá lớn nên chủ đầu tư đã phải tiến hành bốc thăm để lựa chọn người mua nhà. Tổng số tiền PVC Land đã thu được từ khách hàng đến cuối năm 2011 gần 500 tỉ đồng. Tính đến 30.6.2011, giá trị đầu tư của PVC Land vào dự án PetroVietnam Landmark là 315,4 tỉ đồng nhưng dự án vẫn chậm tiến độ cho đến nay.

Không chỉ có người mua nhà chịu thiệt hại mà các ngân hàng cho vay vốn cũng chịu chung số phận. Ngoài việc huy động vốn từ người mua, chủ đầu tư dự án PetroVietnam Landmark còn nhận thế chấp để vay vốn của Ngân hàng Bưu Điện Liên Việt và ngân hàng này cũng đã khởi kiện ra tòa. Như vậy, tranh chấp quyền lợi một khi tài sản bị thanh lý giữa người mua nhà và ngân hàng sẽ là một trong những điểm đáng chú ý trong quá trình mở thủ tục quá sản đối với PVC Land.

Theo Luật sư Trần Thái Bình, Công ty LNT & Partners, sau khi ra tòa án quyết định mở thủ tục phá sản, thẩm phán sẽ chỉ định quản tài viên, kê biên tài sản và triệu tập cuộc họp các chủ nợ. Nếu như hội nghị các chủ nợ đồng ý cho doanh nghiệp một thời gian để phục hồi hoạt động kinh doanh, nhằm cải thiện tình hình tài chính và trả nợ cho các chủ nợ thì PVC Land có cơ hội được tiếp tục kinh doanh.

Trường hợp xấu hơn, nếu sau một thời gian tình hình vẫn không cải thiện, Công ty sẽ bị tuyên bố phá sản. Các tài sản còn lại của PVC Land sẽ được tòa án và quản tài viên thanh lý nhằm thanh toán cho các chủ nợ. Việc thanh toán theo thứ tự ưu tiên là chi phí phá sản, nợ tiền lương đối với người lao động, nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, các khoản nợ có bảo đảm và nợ không có bảo đảm. Nếu giá trị tài sản không đủ để thanh toán toàn bộ số nợ, khách hàng sẽ được thanh toán theo tỉ lệ phần trăm tương ứng với số nợ.

Trong trường hợp của PVC Land, những người mua nhà có thể được xếp vào những chủ nợ không có bảo đảm. “Người mua nhà mất trắng là trường hợp có thể xảy ra nếu như tài sản còn lại của PVC Land không đủ để thanh toán các khoản nợ”, luật sư Trần Thái Bình nói.

PVC Land pha san, bat dong san rung minh

Việt Nam có thể nói là một trong những thị trường kinh doanh bất động sản “dễ chịu” nhất thế giới. Bởi lẽ, các chủ đầu tư trong nước được phép huy động đến 70% vốn đầu tư từ khách hàng để phát triển dự án (tỉ lệ tối đa là 50% dành cho các dự án bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài). Trong khi đó, tại các quốc gia khác, chủ đầu tư chỉ có thể vay vốn từ ngân hàng để hoàn thành dự án trước, sau đó mới mở bán.

Các quy định “dễ chịu” đó một mặt đã hỗ trợ cho thị trường phát triển nhanh chóng, nhưng cũng dễ dẫn đến các hình thức huy động và sử dụng vốn kém minh bạch của một số chủ đầu tư. Cuối cùng, người chịu thiệt nhất vẫn là người mua nhà bởi không có điều kiện nắm rõ thông tin.

Điều lạc quan là một số quy định mới đang giúp thị trường phát triển bền vững và minh bạch hơn. Theo luật sư Bình, Luật Nhà ở 2014 đã bổ sung những khắc phục và bảo vệ tốt hơn quyền lợi cho người mua – bên yếu thế hơn trong giao dịch – bằng một số quy định mới như chủ đầu tư chỉ được phép thu tiền sau khi đã xây xong phần móng và việc thu tiền phải phù hợp theo tiến độ xây dựng. Ngoài ra, phải có ngân hàng bảo lãnh thanh toán cho dự án. Trước khi tiến hành bán nhà, chủ đầu tư cũng phải thông báo với Sở Xây dựng về việc đủ điều kiện để bán nhà, thu tiền từ khách hàng. Hay như chủ đầu tư không được bán các căn hộ đang được thế chấp…

Nhưng vấn đề là do yếu kém trong quá trình thực thi và giám sát từ phía các cơ quan quản lý, một số chủ đầu tư vẫn có cơ hội né tránh các quy định nhằm tiết kiệm chi phí, gia tăng lợi nhuận. “Các cơ quan chức năng chỉ cần thực hiện đúng theo chức năng quản lý quy định tại Luật Nhà ở hiện nay thì đã giúp cho người mua nhà tránh nhiều rủi ro lắm rồi”, luật sư Bình nói.

Một trong những giải pháp cần làm trước tiên là Nhà nước nên trang bị hệ thống thông tin trực tuyến hoặc tại cơ quan về dự án nhà ở hoặc thông tin về chủ đầu tư như Luật Nhà ở đã quy định. Người mua có thể tiếp cận các thông tin này theo cơ chế trả phí. Về phần mình, để kiểm soát rủi ro, trước khi xuống tiền, khách hàng cần tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý của dự án cũng như năng lực tài chính của chủ đầu tư. Khách hàng nên chọn các chủ đầu tư lớn, có uy tín và vị thế trên thị trường để đầu tư, thậm chí trước khi mua nên yêu cầu chủ đầu tư công bố thông tin về tình trạng thế chấp và giải chấp của căn nhà để tránh những tranh chấp sau này nếu có.

Thống kê của Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản cho thấy tính đến cuối năm 2016, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên cả nước là hơn 31.800 tỉ đồng. Trong đó, lượng tồn kho của Hà Nội là 5.611 tỉ đồng, TP.HCM là 5.954 tỉ đồng. Tồn kho bất động sản đang là một trong những nguyên nhân chính khiến tỉ lệ nợ xấu ở một số ngân hàng vẫn đang ở mức rất cao. Việc phá sản của PVC Land vì thế có thể sẽ mang đến một cú hích mới cho quá trình tái cấu trúc thị trường bất động sản trong năm nay.

Nguyễn Sơn – Báo Nhịp cầu đầu tư

Kinh nghiệm mua nhà không thể bỏ qua

Trong quá trình giao dịch một bất động sản, khách hàng có thể vướng phải nhiều rủi ro khác nhau. Rủi ro đó có thể đến từ chủ đầu tư, từ các quy định của hợp đồng liên quan đến vấn đề thanh toán và điều kiện của bất động sản được giao dịch.

15
Luật sư Trần Thái Bình, Công ty Luật LNT & Partners – Đoàn luật sư TP.HCM.

Để hạn chế những rủi ro có thể gặp phải khi giao dịch một bất động sản hình thành trong tương lai, PV Báo Người Tiêu Dùng có cuộc trao đổi với Luật sư Trần Thái Bình, Công ty Luật LNT & Partners – Đoàn luật sư TP.HCM.

PV: Luật sư có thể đưa ra những rủi ro mà khách hàng có thể gặp phải khi giao dịch một bất động sản, đặc biệt là bất động sản hình thành trong tương lai?

Luật sư Trần Thái Bình:

Thứ nhất, không đáp ứng đủ các điều kiện luật định khi thực hiện ký kết hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai. Ví dụ, hiện nay theo quy định của luật kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư chỉ được phép tiến hành ký kết hợp đồng tương lai khi (i) công trình đã hoàn thành xong phần móng; (ii) dự án nhà ở đó được một ngân hàng bảo lãnh; (iii) có thông báo xác nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc dự án đã đáp ứng đủ điều kiện để có thể thực hiện giao dịch mua bán tài sản hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư vẫn tiến hành ký hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai khi chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện này. Điều này có thể dẫn đến rủi ro là hợp đồng đã ký vô hiệu nếu như có tranh chấp pháp lý.

Thứ hai, rủi ro về chậm tiến độ dự án và mục đích sử dụng vốn của chủ đầu tư. Chẳng hạn, tiến độ của dự án bất động sản hình thành trong tương lai bị chậm do năng lực chủ đầu tư yếu kém hoặc do chủ đầu tư đã sử dụng số tiền mua nhà đặt trước của khách hàng sai mục đích dẫn đến việc không đủ nguồn lực tài chính để hoàn thành công trình đúng tiến độ. Mặc dù, Luật nhà ở đã quy định chủ đầu tư phải sử dụng tiền thanh toán của người mua nhà để phát triển dự án nhà ở, nhưng thực tế không có cơ chế hiệu quả để cơ quan thẩm quyền hay người mua nhà kiểm soát được việc sử dụng vốn.

Thứ ba, rủi ro về chất lượng công trình khi người mua nhà nhận sản phẩm. Có thể chất lượng sản phẩm không đúng theo kỳ vọng của người mua, nhưng người mua không thể làm gì được vì phù hợp với thể hiện trong hợp đồng.

PV: Khách hàng cần làm gì để hạn chế rủi ro khi mua căn hộ hình thành trong tương lai?

Luật sư Trần Thái Bình:

Theo kinh nghiệm của tôi, khách hàng khi mua các căn hộ hình thành trong tương lai cần thực hiện việc kiểm tra các thông tin có liên quan, chứ không chỉ hoàn toàn căn cứ thông tin do chủ đầu tư cung cấp. Các thông tin cơ bản về cơ sở pháp lý cho phép chủ đầu tư đầu tư dự án, ví dụ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư đối với khu đất dự án, xác nhận bảo lãnh của ngân hàng đối với dự án, thông báo của chủ đầu tư cho Sở Xây dựng về việc đã đáp ứng điều kiện để bán nhà.

Người mua cũng nên có thói quen sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý để hỗ trợ khi mua nhà, nhằm hiểu rõ hơn quyền lợi của mình, cũng như bảo vệ quyền lợi của mình.

PV: Nếu được đưa ra một điều luật nào đó để bảo vệ tuyệt đối người tiêu dùng và minh bạch nhất cho thị trường bất động sản. Luật sư sẽ đưa ra vấn đề gì?

Luật sư Trần Thái Bình:

Theo hiểu biết của tôi, ở một số nước như Úc, Hồng Kông, hay Singapore, đối với việc bán nhà ở hình thành trong tương lai, pháp luật nơi đó quy định chủ đầu tư phải gửi tiền thanh toán của người mua nhà vào một tài khoản ký quỹ (escrowed account) và chỉ được sử dụng tiền trong tài khoản này sau khi đã giao nhà cho người mua. Lý do của việc này là để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, bảo đảm chủ đầu tư phải hình thành đúng tiến độ cũng như phải có đủ khả năng tài chính để phát triển dự án. Tôi nghĩ, nếu áp dụng được như vậy ở Việt Nam thì tuyệt đối có thể bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.

Còn nếu như chưa thể áp dụng được tuyệt đối như vậy thì khung pháp luật hiện nay cũng đã phần nào bảo vệ tốt quyền lợi của người mua nhà. Vấn đề là ở khâu thực hiện. Ví dụ, người mua muốn kiểm tra các thông tin thì phải kiểm tra ở đâu nếu như chủ đầu tư không cung cấp đủ? Cho nên cần có một cơ quan thẩm quyền nào đó (ví dụ Sở Xây dựng) có thể cung cấp các thông tin cơ bản của dự án nhà ở cho người mua nhà, như quyền sử dụng đất của chủ đầu tư có hợp pháp hay không, có bị thế chấp hay không, dự án có được bảo lãnh ngân hàng hay không, chủ đầu tư có đủ điều kiện để thu tiền khách hàng mua nhà chưa… Cơ quan thẩm quyền nên tạo điều kiện để người mua có thể tiếp cận dễ dàng các thông tin như vậy đối với một dự án nhà ở.

Nguồn: Báo Người tiêu dùng

14
Khách hàng mua nhà tại dư án Cao ốc Xanh (Q.9) vì chủ đầu tư thiếu uy tín nên gần cả thập kỷ nay chưa nhận được nhà.

Chậm giao nhà, dân yêu cầu phá sản doanh nghiệp

Thay vì mòn mỏi chờ đợi, người dân đã dùng quyền yêu cầu phá sản doanh nghiệp (DN) bất động sản nợ tiền, chây ì giao nhà.

TAND TP.HCM vừa ban hành quyết định về việc mở thủ tục phá sản đối với Công ty cổ phần Bất động sản xây lắp dầu khí VN (PVC Land) – chủ đầu tư dự án PetroVietnam Landmark.

“Mạnh tay” để đòi tiền

Bà Trần Thị Châu Giang (Q.3, TP.HCM) – người trực tiếp nộp đơn yêu cầu tòa án mở thủ tục phá sản đối với PVC Land – cho biết đã chờ đợi mòn mỏi, nhiều lần “đòi” tiền không được nên mới yêu cầu tòa mở thủ tục phá sản.

Bà Giang mua nhà tại dự án PetroVietnam Landmark từ năm 2010 với giá hơn 2 tỉ đồng và đã đóng gần 2 tỉ. Quá hạn hai năm chủ đầu tư không bàn giao nhà, bà Giang khởi kiện.

TAND TP.HCM tuyên bà thắng, buộc chủ đầu tư hoàn trả số tiền bà đóng. Tuy nhiên, công ty trả lời thẳng “còn tiền đâu mà trả”.

Thời điểm đó trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Lương Đình Thành – giám đốc PVC Land – cũng cho biết công ty không còn tiền trả. Nếu bà Giang đồng ý thỏa thuận chỉ lấy tiền gốc không tính lãi, hằng tháng công ty sẽ trích một khoản trả dần.

Chậm giao nhà, dân yêu cầu phá sản doanh nghiệp 
Dự án chung cư PetroVietnam Landmark tại Q.2, TP.HCM – Ảnh: HỮU THUẬN

Tới nay PVC Land mới trả cho bà Giang 300 triệu đồng. Hết cách, bà Giang mới làm đơn yêu cầu tòa án ban hành quyết định mở thủ tục phá sản đối với PVC Land.

“Nếu công ty phá sản sẽ ảnh hưởng đến nhiều khách hàng, nhưng gần bảy năm nay đã quá khổ, cùng đường nên tui mới chọn giải pháp này” – bà Giang nói.

Trong số hơn 400 khách hàng mua căn hộ tại dự án PetroVietnam Landmark có những khách hàng mua lại từ một công ty khác.

Câu chuyện đòi tiền chủ đầu tư của những khách hàng này còn bi đát hơn. Bà B.A.K. (Q.2) mua căn hộ tại dự án PetroVietnam Landmark.

Sáu năm nay, gia đình bà K. vẫn phải đi ở trọ, mỏi mòn chờ nhận nhà. Bà K. cho biết để mua nhà, bà phải vay ngân hàng 2 tỉ đồng.

Nhà không nhận được, nhưng hằng tháng bà vừa phải đóng tiền thuê trọ vừa phải trả tiền ngân hàng. Giờ nghe PVC Land có thể bị phá sản, bà thêm hoang mang, không biết có mất tiền hay không…

DN bị áp lực phải trả tiền

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Lương Đình Thành cho biết công ty đã nhận được quyết định của tòa án và đang làm việc với tòa, không để công ty phá sản.

Dự án PetroVietnam Landmark có tất cả 420 căn hộ đã bán hết cho khách hàng. Hiện dự án đã hoàn thiện phần thô và bàn giao cho khoảng 50 khách tiến hành sửa chữa. Dự kiến đầu năm 2018 cho khách vào ở.

Ông Thành cho hay do công ty đang làm thủ tục giám đốc thẩm, kháng án yêu cầu chỉ trả số tiền bà Giang đã đóng cho chủ đầu tư, không trả tiền lãi nên chưa thanh toán hết số tiền cho bà Giang. Công ty không mất khả năng thanh toán.

“Chúng tôi sẽ thuê luật sư làm việc với tòa án, chứng minh khả năng trả nợ của công ty. Chủ trương là làm sao vẫn tồn tại để cố gắng giải quyết giao nhà cho khách hàng đã mua nhà” – ông Thành nói.

Còn nhiều dự án ngưng trệ

Không chỉ dự án PetroVietnam Landmark, tại TP.HCM còn nhiều dự án ngưng trệ, khiến không ít người mua nhà phải điêu đứng.

Như dự án Cao ốc Xanh (Q.9) của Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng số 8 (CIC8) khởi công từ năm 2008 gồm ba block A, B, C.

Đến nay chỉ có block C được bàn giao, hai block 19 tầng còn lại ngưng thi công nhiều năm nay.

Giữa năm 2016, chủ đầu tư tái khởi công, nhưng vừa cất nóc lại tiếp tục “trùm mền”. Chị Nguyễn Nữ Thanh Thảo đã bán nhà và vay 400 triệu đồng để mua căn hộ tại dự án Cao ốc Xanh.

Theo hợp đồng, chủ đầu tư sẽ giao nhà vào tháng 9-2011. Cả nhà năm người ra thuê căn trọ nhỏ, “mơ” ngày nhận căn hộ rộng rãi, thoáng mát.

Nghe thông tin khách hàng dự án PetroVietnam Landmark nộp đơn yêu cầu tòa án mở thủ tục phá sản, chị Thảo cho biết chị và nhóm khách hàng mua nhà dự án Cao ốc Xanh cũng đang tìm hiểu thủ tục pháp lý để “mạnh tay”, buộc chủ đầu tư sớm giao nhà.

“Sáu, bảy năm nghe chủ đầu tư hứa tôi mệt mỏi lắm rồi. Giờ có giải pháp gì để chủ đầu tư nhanh chóng giao nhà hay trả tiền chúng tôi đều làm” – chị Thảo nói.

Trong khi đó năm 2012, anh Trần Thanh Tâm (Q.Bình Thạnh) ký hợp đồng mua căn hộ tại dự án Happy Plaza (H.Bình Chánh) do DN Thanh Tùng làm chủ đầu tư. Lúc đó dự án đã xây phần khung đến tầng 4.

Thời điểm mua, chủ đầu tư dự kiến quý 4-2013 giao nhà và đưa ra chính sách nếu người mua đóng vượt tiến độ sẽ hưởng chiết khấu cao, nên anh đóng 90% giá trị căn hộ.

“Mỗi lần điện lên hỏi thì chủ đầu tư hứa sẽ khởi công giao nhà sớm, nhưng bốn năm rồi chưa xây nổi thêm tầng nào” – anh Tâm nói.

Giải pháp cần thiết

Việc khách hàng nộp đơn yêu cầu tòa án mở thủ tục phá sản đối với chủ đầu tư dù còn hiếm, nhưng nhiều chuyên gia cho rằng đây là giải pháp cần thiết với các chủ đầu tư chây ì.

Luật sư Lê Cao (Đoàn luật sư TP Đà Nẵng) cho rằng việc mở thủ tục phá sản như với PVC Land có lợi cho các chủ nợ, tránh việc DN âm thầm tẩu tán hết tài sản. Với DN “yếu”, việc xử lý sớm may ra còn thu lại phần nào. Càng để DN tồn tại, lãi suất cộng dồn mỗi ngày, chủ nợ ngày càng thua thiệt.

Luật sư Trần Thái Bình (đoàn luật sư TP.HCM) cũng đồng tình nên tính đến đề nghị cho DN phá sản nếu chây ì kéo dài.

Tuy nhiên, ông Bình nêu ngay cả khi còn tài sản thì thứ tự thanh toán sẽ ưu tiên như sau: chi phí cho thủ tục phá sản, lương của người lao động…

Đặc biệt, nếu như tại dự án PetroVietnam Landmark chủ đầu tư đã bàn giao 10 căn hộ thì khi kê biên tòa nhà phải chừa 10 căn hộ đó ra.

Trao đổi với Tuổi Trẻ, một cán bộ Sở KH-ĐT TP.HCM cho biết sau khi mở thủ tục phá sản, DN vẫn hoạt động bình thường dưới sự giám sát của quản tài viên.

Sở KH-ĐT sẽ công bố thông tin trên cổng thông tin đăng ký DN quốc gia nếu có yêu cầu của tòa án.

Nhưng với vụ việc mở thủ tục tuyên bố phá sản của PVC Land, hiện Sở KH-ĐT TP.HCM chưa nhận được yêu cầu đăng thông tin của TAND TP.HCM.

Luật sư Võ Xuân Trung (Đoàn luật sư TP.HCM):

Minh bạch để giảm rủi ro cho dân

Để tránh “mắc kẹt” với những dự án chây ì, người mua cần tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý của dự án.

Đặc biệt, nên xem dự án đó có thế chấp ngân hàng, có được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng hay không.

Tuy nhiên, các cơ quan quản lý nhà nước cũng cần công bố công khai trên các trang web đầy đủ các dự án thế chấp ngân hàng, dự án được ngân hàng bảo lãnh… để người dân tra cứu, tìm hiểu.

Ngoài ra, các cơ quan thi hành án nên công khai thông tin quyết định kê biên, ngăn chặn giao dịch đối với các dự án dạng này để người dân biết, tránh được rủi ro khi mua nhà.

Cơ hội nào cho PVC Land?

Theo Luật phá sản DN 2014, khi ra quyết định mở thủ tục phá sản, tòa án đồng thời kê biên luôn tài sản của DN để tránh tẩu tán tài sản.

Lúc này, DN còn một “đường sống” là hội nghị các chủ nợ quyết định cho DN thời gian để cơ cấu lại hoạt động, cải thiện tình hình dưới sự giám sát của quản tài viên và thẩm phán.

Nếu trong thời gian này DN phục hồi khả năng thanh toán, trên cơ sở ý kiến của hội nghị các chủ nợ, thẩm phán ra quyết định đình chỉ thủ tục phá sản.

Còn hội nghị các chủ nợ không đồng ý cho DN thời gian khắc phục, tòa sẽ cùng với quản tài viên thanh lý tài sản của DN để trả nợ.

Nguồn: Tuổi trẻ

CONFLICTS OF REGULATION RELATED TO SIGNATURES IN SALE INVOICES BETWEEN THE LAWS AND COMMERCIAL PRACTICES

 “Having signature on the commercial invoice in respect of imported goods” is not a new requirement in the importation and custom clearance procedures. However, this requirement has caused difficulties to importers when they import goods in practice, as there are still a number of discrepancies between the laws of Vietnam and international practices, without any remedy.

From the legal perspective, the requirements of the Ministry of Finance and Vietnamese Customs Authorities are base on Decree 51/2010/ND-CP, which stipulates that invoices must present signatures of the seller, seal of the buyer (if any), and signatures of the buyer. The entities who must comply with Decree 51/2010 are Vietnamese organizations, individuals who are selling goods, providing services in Vietnam’s territory or abroad; organizations, individuals imported goods in the local market regardless of producers or suppliers being Vietnamese or foreign organizations or individuals under Circular 64/2015/TTLT- BTC- BCT- BCA- BQP “With regard to goods sold or stored by entities other than importers, it is required to have invoices and/or documents of the selling entities as prescribed in Decree No. 51/2010/ND-CP.”

From the practical perspective, this regulation embarks a conflict with the common practice of making invoices by European countries in which all invoices are formed, retrieved electronically and without sellers’ signatures and seals in every single invoice. Annually, an automobile manufacturer can sell hundred thousands of products per year, the signing in each invoice is a hand work which makes time-squandering, human resource and increasing expenses. However, in order to complete the import procedure, enterprise must seek for ways to convince the manufacturers to provide their signature on invoices. This step has caused a lot of difficulties to enterprises because it is too hard for the manufacturers to change their goods trading management method contrary to the ordinary method in their home country. As a result, the completion of custom clearance of enterprises is often delayed for months from the scheduled business plan, which causes a lost in term of in business opportunity and cost burden to enterprises. In addition, the fact that the requirement on provision of invoice is still retained which is not caught up with the principle of Article 3.6(b) of Resolution 30c/NQ-CP enhancing the “application of information – telecommunication technology in the process of handling of works of administrative authorities, among administrative authorities and within transactions with organizations and individuals”.

With the understanding of these international practices, World Customs Organization (WCO) recommends its members not to have sellers sign commercial invoices when conducting the customs declaration, in particularly:

RECOMMENDATION OF THE CUSTOMS CO-OPERATION COUNCIL
CONCERNING CUSTOMS REQUIREMENTS
REGARDING COMMERCIAL INVOICES
(16th MAY 1979)

RECOMMENDS that Members of the Council and members of the United Nations Organization or its specialized agencies, and Customs or Economic Unions, should :

  1. refrain from requiring a signature, for Customs purposes, on commercial invoices presented in support of a Goods declaration;[1]

Vietnam Customs authorities has been a member of WCO as of 01 July 1993 and entered into Kyoto Convention on the Simplification and Harmonization of Customs Procedures. After many renovations to adapt WCO’s objectives and policies, Vietnam Customs procedures have been modernized and reduced significantly yet not abrogated the requirements on signatures affixed to invoices due to existing “barriers” in Decree 51.

The main purpose for presentation of commercial invoices in customs procedures is to make a basis for determining customs values of the goods, goods origin and tax amounts imposed on goods at the time of import. In the Internet age, the authenticity of invoices can be checked by various methods. Therefore, we should learn a feasible way of other countries to check manufacturers’ database to conclude the accuracy of total value of goods rather than request them to sign in each of invoices. Customs Authorities can request the manufacture to send the detailed information of imported goods for checking, or confirm the accuracy and completeness of such invoices. From the author’s perspective, by taking advantage of the internet tool, the checking and verifying the accuracy of commercial bills will easier and more efficient.

 Author: Nguyen Thi Chau Thanh – LNT & Partners

 

 

[1] http://www.wcoomd.org/en/about-us/legal-instruments/recommendations/pf_recommendations/pfrecomm45customsrequircommertinvoice.aspx

High hopes for Vietnam’s capital markets in 2017

Vietnam is hoping the combination of a relaxation of foreign investment rules, for, stock exchange growth, a push for state-owned enterprises (SOE) equitisation and a gradual opening of bond markets will help its economy to grow this year. Asialaw spoke to lawyers in the jurisdiction to get a glimpse into the latest changes and expected trends in the capital markets for 2017.

Encouraging foreign investment

One of the major changes to encourage foreign investment in Vietnam is that certain industries including, securities firms, were opened up to 100% foreign holding in 2016.

 
 Le Net

“With the removal on foreign ownership cap at 49%, those needing capital to grow will be able to,” says Le Net, partner at LNT & Partners. “PE [private equity] and M&A interest have been coming from Thailand, Japan, China, Korea and Indonesia,”

 “There are other 18 sectors including transportation, construction and real estate where offshore investors can take a degree of ownership subject to certain conditions,” says Dang The Duc, managing partner at Indochine Counsel. “The increase of foreign ownership will create positive sentiment for the investors, enhancing stock market liquidity and M&A activities in Vietnam, especially for big companies with the aim to increase their market share.”

Growth of stock exchanges

Vietnam’s benchmark VN Index (VNI) has been one of the fastest growing markets in Southeast Asia so far this year. “VNI has gotten a new peak in 2016,” says Duc. “The Ho Chi Minh City Stock Exchange (HOSE) is expected to break into the top five biggest stock markets in the region by 2020, with market capitalisation of 60% of the country’s GDP and average daily trading value at $250 million. However, there were still some garbage stocks which were margin forced to sell in 2016 that were harmful to the quality of stock market.”

Dang The Duc

“Hanoi Stock Exchange (HNX) has developed the action plans for sorting stocks on the unlisted public company market (UPCoM), including selection of the best stocks break down by criteria such as size of the business, production and business situation – financial, situation governance, liquidity, etc., to put on the UPCoM premium list which is aimed towards adoption of open policy for good business groups,” adds Duc.

A merger of the HNX and HOSE, which was first announced in 2012, is expected to be completed by early 2017.

State owned enterprises equitisation

To support the development of the unlisted public company market, the Vietnamese government has put together a series of policies targeting divestment of SOEs associated with registration and listing on the stock market. It is mandatory for an equitised SOE to list the company’s shares on the stock exchange after one year, if it satisfies the listing criteria.

After the equitisation of SOEs, there will be an increased scale of listed enterprises registered for trading in the near future.

The deadline for divestment of state economic groups and state corporations from non-core sectors expired on December 31. “However, just over one-third of total investment capital were completed,” says Duc. “Therefore, the stock market will receive a boost from the country’s efforts to accelerate share sales in SOEs.”

Debt capital markets poised for growth

The trading volume in the Vietnam bond market reached $40.13 billion in the first half of 2016, an increase of 4.7% compared to 2015. Of that, 98% were government bond sales, which amounted to 22% of total GDP and is expected to increase to 40% by 2020. At $5.7 billion in 2015, the corporate bond market in Vietnam is still relatively small. “However, this is expected to grow as Vietnam plans to open its first corporate bond trading platform in early 2017 as it expects a rise in issuances of company debt,” says Duc. “The SSC has been actively implementing the corporate bond scheme to make the local corporate bond market work next year.”

“The bonds market has been nascent,” says Le. “There hasn’t been many corporate bonds since the companies have to be profitable and they need to be able to show investors that they can pay interest. Many newly established companies aren’t ready yet.”

Strengthening regulations

A number of rules have been amended to strengthen regulation around the banking and securities sector. Circular No. 07/2016/TT-BTC of the Ministry of Finance was issued in 2016 to amend 43 of the securities lending restrictions such that securities companies cannot use money and property of the company or the customer to ensure payment obligations for third parties by the securities companies.

“The government will continue restructuring banking sector, owing to the high level of bad debts, to reduce the number of local commercial banks by 2020, but these efforts will make only gradual headway,” says Duc.

The Ministry of Planning and Investment has drafted a banking restructuring plan for the 2016-2020 to:

  • continue reducing non-performing loans sustainably;
  • reduce numbers of illiquid banks;
  • reduce the lending interest rate to 5%; and
  • ensure 70% of commercial banks comply with Basel II, the second of the Basel Committee on Banking Supervision’s recommendations to set minimum capital requirements for financial institutions by 2020.

With the combination of the stock exchanges, opening up of the derivatives and bonds markets and encouragement for foreign investment, the increased availability of products and liquidity for capital markets in the emerging markets of Vietnam pose a world of opportunity for investors, both domestic and abroad.

Source: Asialaw

DEVELOPMENTS IN ARBITRATION IN VIET NAM

Hôm nay,  7/12/2016, Tiến sĩ Lê Nết  tham dự buổi Hội thảo “Managing International Arbitration with a South East Asian Dimension: A Masterclass for Arbitration” được tổ chức ở Singapore. Tại đây, Tiến sĩ Lê Nết  đại diện cho Trung tâm trọng tài quốc tế Viêt Nam (VIAC) trình bày về “Development in arbitration in Vietnam”.

Dưới đây là bản tóm tắt nội dung phần diễn thuyết của Tiến sĩ Lê Nết bằng tiếng Việt. Bạn đọc click link để theo dõi.

Development-in-arbitration

Luật sửa đổi, bổ sung danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện của Luật đầu tư 2014

Trong Hội thảo “Sự thay đổi của pháp luật đầu tư kinh doanh – AmCham” ngày 30/11/2016 vừa qua, Tiến sĩ Lê Nết đã có bài trình bày rất sinh động về “Luật sửa đổi, bổ sung danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện của Luật đầu tư 2014”. 

Nếu bỏ lỡ cơ hội tham dự buổi hội thảo vừa rồi, bạn đọc hãy click link để xem văn bản tóm tắt  phần trình bày của Tiến sĩ Lê Nết.

Conditional businesses _30112016

10 kỹ năng giải quyết tranh chấp của Trọng tài viên

Ngày hôm qua, Thứ ba (22/11/2016) Tiến sĩ Lê Nết đã có một bài trình bày tuyệt vời tại Hội thảo “Kỹ năng phòng ngừa và giải quyết tranh chấp trong đầu tư quốc tế” do Sở Tư pháp Thành phố phối hợp với Quỹ IRZ (CHLB Đức) tổ chức. Trong phần trình bày của mình, Tiến sĩ Lê Nết  không chỉ chia sẻ những kỹ năng cần thiết của Trọng tài mà còn đưa ra những ví dụ thực tiễn và hết sức gần gũi.

Dành cho các bạn độc giả không có cơ hội tham gia buổi Hội thảo hôm qua, LNT & Partners gửi đến các bạn bản tóm tắt phần trình bày của Tiến sĩ Lê Nết: “10 kỹ năng giải quyết tranh chấp của Trọng tài viên”.

Link: 10 ky nang giai quyet tranh chap cua trong tai vien

Sổ tay Luật sư – Chương 6: Tư vấn lĩnh vực xây dựng

Chương 6 của Sổ tay luật sư trình bày một số vấn đề pháp lý cơ bản liên quan đến việc tư vấn trong lĩnh vực xây dựng, bao gồm (i)  hợp đồng xây dựng, (ii) các rủi ro chính phát sinh trong quá trình xây dựng, (iii) quy định về hợp đồng xây dựng theo luật Việt Nam và theo FIDIC, và (iv) Giá hợp đồng xây dựng, phương thức thanh toán và hồ sơ thanh toán.

Tại chương này, một số quy định của pháp luật đã hết hiệu lực chẳng hạn như Luật Xây dựng 2003, Luật Đấu thầu 2005, Nghị định 48/2010, Nghị định 99/2007 được viện dẫn để đối chiếu với những thay đổi so với các quy định hiện tại, đặc biệt là Nghị định 37/2015 và Thông tư 09/2016 hoặc được viện dẫn để làm rõ lý do cho những thay đổi trong pháp luật hiện tại.

Phương pháp luận chủ yếu được trình bày xuyên suốt tại Chương 6 này là (i) trình bày vấn đề cần đề cập; (ii) phân tích và đánh giá; (iii) đưa ra các kết luận và kiến nghị cần thiết. Tuy nhiên tại một số tiểu mục do tính chất đặc thù, phương pháp luận này sẽ không được trình bày rõ ràng như vậy hoặc được lược bớt những phần không quan trọng.

Để đọc nội dung chi tiết của chương 6, vui lòng click link bên dưới:

Link Chuong 6: Tu van linh vuc xay dung

Luật sư Lê Nết

LNT & Partners

#LNT #vietnam #law

IFLR 1000 – Vietnam chapter

“Although Vietnam’s capital market has established more than 20 years ago, the participation of Vietnam-based law firms in the markets, both locally and internationally, is still rare.”

Dr. Net Le, Partner of LNT & Partners, has shared his opinion about current landscape for capital markets and project finance in Vietnam on IFLR 1000, Edition 2017.

If you want to learn more about the structure as well as the future of capital markets and project finance in Vietnam, please click on link below to see full article.

Link: Vietnam capital market & project finance: Its structure and future

Regulations on Development of Supporting Industries – Vietnam Law Insight

Decree 111/2015/ND-CP guiding regulations on development of supporting industries

On 03 November 2015, the Government issued Decree No.111/2015/ND-CP on developing supporting industries and replaced Decision 12/2011/QD-TTg dated on 24 February 2011 on development policy of a number of supporting industries and Decision No. 1483/QD-TTg dated 26 August 2011 on promulgating the list of products of supporting industries prioritized for development.

Under Decree 111/2015/ND-CP which shall take effect on 01 January 2016, organizations and individual operating in supporting industries that are subject to the list of prioritized sectors under the Decree may be supported with financial funding as well as incentive policies from the State for their activities, i.e. research and development, application and transfer, human resources, international cooperation, market development.

 

Decree 111/2015/ND-CP stipulates general incentive policies for enterprises operating in supporting industry, including incentives on import-export tax, VAT, favorable interest rates for investment credits capital of the State. In additions, small and medium-sized enterprises producing supporting industrial shall be exempted or reduced land or water surface from rentals. The maximum loans at credit institutions for these enterprises can be up to 70% invested capital. To provide prompt supports, especially in local area, the development program of supporting industries and the supporting industry development center are also established under this Decree.

In the context of rapidly growing of Vietnamese economy, there should be more and practical support from the State to attract more investments into supporting industries thereby meeting the high development pace of Vietnam’s economy and industry. Decree 111/2015/ND-CP has made a significant improvement in providing a clearer and more complete legal framework for such development of supporting industries.

By Vietnam Law Insight

Disclaimer: This Briefing is for information purposes only. Its contents do not constitute legal advice and should not be regarded as detailed advice in individual cases. For more information, please contact us at info@LNTpartners.com. Our website www.LNTpartners.com.